احتلت مشاريع "تنميات" مكانة بارزة في مجال التطوير العقاري داخل المملكة، وحازت على ثقة العملاء في شتى المناطق ابتداء من جدة حيث مخططات الماجد، بريمان، أبحر الشمالية، والمليساء ومخطط مكة المكرمة، مرورا بمخطط عبد الرحمن الفيصل في الرياض، ومخططي جوهرة العزيزية، ومربعات الصناعية في المنطقة الشرقية.
وبعد مشاريعها الضخمة في المملكة توجهت خارجها لتنفذ مشاريع ريادية متسلحة بإمكانات عملاقة وخبرات عالمية لتحتل مكانتها المرموقة الآن في دبي، وامتد هذا النجاح والخبرة إلى دول أخرى وعلى رأسها تركيا، والأردن.
وتدخل الشركة هذا العام في معرض الرياض التاسع للعقار والتطوير العمراني، لتعرض عددا من مشاريعها، وفرص الاستثمار، إلا أن مشروع المحمدية في جازان كان مفاجأة السوق العقارية، وزوار المعرض.
"الاقتصادية" التقت سليمان بن عبد العزيز الماجد رئيس مجلس إدارة "تنميات" على هامش فعاليات المعرض، الذي تناول هذه المواضيع وغيرها عبر هذا الحوار:

ما المشاريع والتسهيلات التي نفذتها مجموعة تنميات؟
نفذت "تنميات" الكثير من المشاريع داخل المملكة وخارجها، حيث طورت ما يقارب 45 مليون متر مربع في مختلف مناطق المملكة، إضافة إلى الكثير من الأبراج السكنية والمشاريع في الإمارات، واستثمارات أخرى في كل من تركيا والأردن، وأخيرا مخطط المحمدية في جازان، الذي نعرض تفاصيله لزوار المعرض في جناح الشركة.

لماذا جيزان.. وهل يمكن معرفة تفاصيل أكثر عن المشروع وحجم استثماره؟

الاستثمار كما تعلم ليس له وطن أو حدود، وكثير من مدن المملكة تمتلك مقومات كبرى للاستثمار العقاري، خاصة المدن المتوسطة، وليست الكبرى، كما أن جازان مقبلة على مرحلة اقتصادية مهمة، إضافة إلى الميناء، وعدد من المشاريع الواعدة.
مخطط المحمدية يقع شمالي حيزان، ضمن المرحلة الثانية للنطاق العمراني في المخطط الهيكلي لمدينة جازان في منطقة جازان، ويبعد عن مطار الملك عبد الله الإقليمي مسافة عشرة كيلو مترات، وعن مصلى العيد كيلو مترين، وعن مدينة الحكير الترفيهية مسافة 200 متر، ومسافة 700 متر عن جزيرة الأمير بندر بن محمد بن عبد العزيز السياحية، ويفصل بينه وبين الشاطئ مسافة 100م قرب جامعة الملك خالد في جازان.أما حجم الاستثمار في المشروع فيربو على 600 مليون ريال.
وقد أطلق البيع في المشروع خلال المعرض، حيث إن جميع الخدمات التي تشمل: أعمال السفلتة والإنارة، الكهرباء، المياه، الصرف الصحي، والهاتف، وأعمال الرصف قد أوشكت على الانتهاء.
ويعتبر المخطط الواقع على امتداد البحر الأحمر بمسافة ثلاثة كيلو مترات الوحيد المطور في جازان، على مساحة 3.5 مليون متر مربع، قسم إلى 2770 قطعة على مساحة 2427533م2 تتخللها شبكة طرق بعروض من 12م إلى 25 وتحيط بها شبكة طرق بعرض 30م ما عدا الجهة الغربية فيحدها طريق 60م والمساحة الإجمالية لكامل شبكة الطرق 952 ألف متر مربع.

ما أبرز المشاريع التي نفذتها وستنفذها الشركة غير هذا المشروع؟

هناك العديد من المشاريع الضخمة، من أهمها:
– مشروع مكة المكرمة الذي يعتبر هذا المشروع واحدا من أكبر المشاريع التي ستنفذ ضمن المنطقة المركزية في مكة المكرمة، حيث تحوي أربعة أبراج سكنية بارتفاع 22 طابقا، وفندقا عالميا، إضافة إلى قاعة مؤتمرات، ومركز تجاري يعد الأضخم في المنطقة وقريبا سيرى النور.
– أساطير دبي السكنية في دبي لاند، حيث يحتوي المشروع على أكثر من ثلاثة آلاف وحدة سكنية متنوعة، إضافة إلى فندق عالمي بارتفاع 50 طابقا، ويعتبر هذا المشروع معلما حضاريا يضاف إلى دبي.
– أبراج الخليج التجاري، ويتكون المشروع من أربعة أبراج متعددة الاستخدام ما بين تجاري وسكني، حيث تبلغ مساحة كل برج 300 ألف قدم مربع.
– مركز دبي المالي ويعد واحدا من أهم المواقع التجارية ضمن مركز دبي المالي Difc، حيث يحوي هذا المشروع فندقا، إضافة إلى مكاتب تجارية وشقق سكنية ومركز تجاري، وسيتم الإعلان قريبا عن هذا المشروع.
مدينة إسطنبول الصناعية "تنميات 2050"، تتجاوز مساحة المشروع 100 ألف متر مربع. وقد أقيم بطريقة المصانع الأفقية، حيث يحوي المشروع ثلاثة أبراج بارتفاعات متفاوتة (30 إلى 50) طابقا، إضافة إلى معرض دائم للمصانع، ويمتاز هذا المشروع بقربه من الطرق الدولية، والمطارات، والموانئ البحرية، في قلب أناتوليا في إسطنبول التي تعتبر من أكبر مدن تركيا، وبوابة تنفذ إلى داخل وخارج البلاد، بفضل مرافق النقل والمواصلات التي تتمتع بها. أما الميزة الأهم في إسطنبول فهي بكونها جسراً فريداً بين أوروبا وآسيا والشرق الأوسط.

ما حجم استثمارات مشاريع "تنميات"؟ وما أكبر مشروع لها؟ وكم يبلغ حجم استثماراته؟ ومتى سينتهي؟
أفضل التحفظ بخصوص الأرقام، ولكن أكبر مشروع تقوم "تنميات" بتنفيذه هو مشروع "أساطير دبي" السكنية، حيث تجاوز مبلغ الاستثمارات فيه ملياري دولار أمريكي.

هل سيتم بيع المشاريع للمستثمرين فورا؟
بالتأكيد، فجميع المشاريع لدينا معروضة للبيع أو المشاركة لجميع المستثمرين الراغبين في ذلك سواء كان ذلك قبل تمام المشروع أو بعده.

ما الخبرات التي تتمتع بها "تنميات" في مجال التطوير العقاري حتى الآن؟
خلال 20 عاما مضت تكونت لدى فريق "تنميات" خبرات عالية سواء كان في مجال تطوير الأراضي الخام أو بناء المجمعات السكنية، حيث تعتمد "تنميات" في عملها على التخطيط لمشاريعها وفق أسس مدروسة، حيث تضع منذ بداية المشروع أفكارا واضحة الأهداف، محددة وموزعة على مراحل زمنية يرافقها برنامج متابعة لتقييم ما تم إنجازه خطوة خطوة سعيا لتحقيق أهدافنا الاستثمارية التي تضمن رضا المستثمرين والمستفيدين. ولقد حصلنا أخيرا على جائزة "يوروموني" لأفضل مستثمر عقاري في المملكة لعام 2005.

ما توقعاتكم في سوق العقارات الخليجية؟
هناك مؤشرات إيجابية تدفع الاقتصاد الخليجي لمزيد من النمو، بالتالي استمرار ما يسمى "الطفرة العقارية"، ولعل من أبرز المؤشرات الإصلاحات الاقتصادية الواسعة. إضافة إلى قيام الحكومات الخليجية بتخصيص الكثير من القطاعات الاقتصادية. ولا ننسى ارتفاع أسعار النفط وملامستها 70 دولارا للبرميل. وكل هذه المؤشرات انعكست إيجابيا على أداء الاقتصاد الخليجي. ولعل التقارير الاقتصادية الصادرة أخيرا من بعض الغرف التجارية الخليجية، التي تفيد باحتياج بلد كالمملكة إلى أكثر من أربعة ملايين وحدة سكنية خلال الأعوام القليلة المقبلة، تؤكد استمرار الطفرة العقارية.

هل يمكن أن نحصل على تفاصيل أكبر لمشروع تربليكس تاور 2050 ؟

تبلغ مساحة الأرض المخصصة لمرافق الإنتاج الصناعي ولمركز المعارض 116.975 م2. حيث سيتمّ عليها بناء مرافق الإنتاج ومركز المعارض.
تبلغ مساحات البناء الكلية في هذه المنطقة 1,025,693.14 م2،962,578.74 م2 من هذه المساحة مخصصة للوحدات الصناعية،63,114.40 م2 من هذه المساحة مخصصة لمركز المعارض، هناك 11 وحدة إنتاج مساحة كل منها 87,507.15 م2
تقسم كل وحدة من مرافق الإنتاج إلى أربعة أنواع:
النوع الأول وتبلغ مساحته 219.68 م2
النوع الثاني وتبلغ مساحته 216.96 م2
النوع الثالث وتبلغ مساحته 135.40 م2
النوع الرابع وتبلغ مساحته 134.49 م2
مساحة مرافق الإنتاج قابلة للتعديل حسب طلب المشتري.
ستتوافر مواقف للسيارات تحت الأرض أسفل الوحدات الصناعية، تتسع لنحو 4000 سيارة، كما ستتوافر مناطق لتحميل وتفريغ الشاحنات، ومناطق تخزين، ومستودعات مترابطة بمساحة تبلغ 45,576 م2
مركز للمعارض بمساحة تبلغ 63,114.40 م2 متوسطا" 11 وحدة صناعية.
سيتمّ تنظيم عدد من المعارض والمؤتمرات شهرياً في مركز المعارض.
يستوعب مركز المعارض ما يصل إلى 15,000 زائر يومياً.
سيتوافر موقف للسيارات الخاصة في مركز المعارض لنحو 1050 سيارة، وتبلغ مساحة مركز التسوق والأراضي المخصصة مساحة 32,321 م2.
يتألف كل برج من 63 طابقا، حيث يشمل مكتبا تابعا لوزارة الصناعة ومكتبا لوزارة المالية، ومكتبا لغرفة تجارة إسطنبول، ومكتبا للبلدية، ومكاتب أخرى، وفنادق، وأقساما للرعاية الصحية، ومراكز للرياضة والتسلية، وبنوكا، ومساكن، وشركات تأمين، وشركات مالية، ومراكز تدريب للأعمال، وأندية للياقة، وكافة المكاتب اللازمة لتسهيل تقديم الخدمات والدعم للمنطقة الصناعية.
سيكون مركز التسوق أحد أكبر مراكز التسوق الموجودة في المدينة وذلك بمساحة تعادل 30,581.18 م2.
تتسع مواقف السيارات الخاصة بالأبراج ومركز التسوق لـ 1550 سيارة.