التقديرات الأولية للعقارات تبلغ 7 مليار ريال لعمليات نزع الملكيات
تقييم 700 عقار تقدر قيمتها بـ 7 مليارات لإنشاء 3 محطات لقطار المشاعر
خميس السعدي من مكة المكرمة ــ 06/10/1429هـ
كشفت مصادر مطلعة أمس أن لجنة تقدير العقارات في مكة المكرمة المكونة من خمس جهات هي: إمارة منطقة مكة المكرمة، وزارة العدل، وزارة المالية، أمانة العاصمة المقدسة، وعضوان من القطاع الخاص شرعت في تقدير 700 عقار سيتم نزعها بعد موسم حج العام الجاري بهدف إنشاء ثلاث محطات لقطار المشاعر المقدسة.
وأشارت المصادر إلى أن العقارات التي تم تقديرها تقع في حي الششة، وفي منطقة العابدية على طريق الهدا، إضافة إلى أن اللجنة ستعمل على تقدير موقع منطقة معارض السيارات الواقعة في منطقة العابدية السبت المقبل والذي سيكون موقع المحطة الثالثة، مستدركة أن هناك موقعين آخرين سيتم تحديدهما والبدء في تقديرهما فور الإعلان عنهما من قبل الجهات المعنية.
وأبانت المصادر أن نتائج التقدير الأولية للعقارات أشارات إلى أنها ستبلغ أكثر من سبعة مليارات ريال لعمليات نزع الملكيات، والتي ستكون لصالح إنشاء ثلاث محطات لقطار المشاعر المقدسة ومواقف للسيارات ومناطق للانتظار، مفصحة أن لجنة التقدير ستعمل أيضا خلال الأسبوع الجاري على تقدير نحو 700 عقار أخرى في منطقة الشامية، سيتم نزعها لصالح مشروع توسعة ساحة الحرم المكي الشريف الشمالية في مرحلته الثانية، مفيدة أن المرحلة الأولى لتوسعة الساحات بلغ حجم الإزالة فيها نحو 1024 عقاراً.
وكشفت المصادر أن المنطقة التي ستشملها عمليات النزع وستهدم بعد موسم حج العام الجاري في حي الششة ستكون تلك المنطقة الواقعة مابين جسر الجمرات إلى كوبري الروضة وبامتداد شارع الملك فهد إلى حدود مشعر منى متقاطعة مع جسر الجمرات لتقف بحدود متجر بن داود مرورا بشارع الأمير ماجد.
وتوقع عدد من العقاريين في العاصمة المقدسة أن التقديرات ستحدث طفرة عقارية كبيرة وسترفع أسعار العقارات في المخططات القائمة حالياً وستكون لها انعكاسات إيجابية متعددة على الحركة العمرانية في المدينة المقدسة.
وأكد العقاريون أن عملية التثمين في مسألة التقدير العقاري تتم وفق معايير محددة أهمها واقع سوق العقار ووقت التقدير، وكذلك موقع العقار المراد تقديره إذ يلعب قرب أو ابتعاد موقع العقار عن الحرم الشريف دوراً في عملية التقدير وكذا موقع العقار في نفس المنطقة إذ إن تقدير وتثمين العقار الواقع على شارع رئيسي يختلف عن العقار الواقع على شارع فرعي ، والعقار الواقع في منطقة مستوية يسهل الوصول إليها يختلف عن العقار الواقع في منطقة جبلية.
وأشار العقاريون إلى أن لجنة تقدير العقارات تشكل بقرار من الجهة التي ستتولى صرف التعويضات بناء على قرار مجلس الوزراء الخاص بنزع ملكية العقارات للمنفعة العامة، الذي نص على تشكيل لجنة تضم مندوبين من الجهة صاحبة المشروع، ووزارة الداخلية ممثلة في إمارات المناطق، ووزارة المالية والأمانة، ووزارة العدل وعقاريين من أصحاب الخبرة ترشحهما الغرفة التجارية الصناعية.
من المعلوم أن وزارة الشؤون البلدية والقروية ستفتح يوم الأربعاء المقبل برئاسة الأمير متعب بن عبد العزيز وزير الشؤون البلدية والقروية ورئيس هيئة تطوير مكة المكرمة والمدينة المنورة والمشاعر المقدسة مظاريف العطاءات المقدمة من عشر شركات عالمية من كندا، أمريكا، إسبانيا، فرنسا، كوريا، الصين، إيطاليا، واليابان، جميعها تتنافس على تنفيذ المرحلة الأولى من مشروع القطارات في المشاعر المقدسة.
تقييم عقارات تقدر قيمتها بـ 7 مليارات لإنشاء 3 محطات لقطار المشاعر 
