دبي-الأسواق.نت

كشفت دراسات علمية حديثة أن 55% من المواطنين السعوديين لا يستطيعون "تملك" مساكن خاصة دون مساعدة مالية، في حين أن "تَمَلُّك" المسكن المناسب ليس فقط أملا يسعى إليه كل مواطن، بل هو في الحقيقة "حق" ينبغي تضافر جميع الجهود المخلصة لتوفيره، حسبما ذكرت صحيفة "الوطن" السعودية في عددها الصادر اليوم الأحد 9-11-2008.

ونبه خبراء الاقتصاد والمحللون الماليون والمستثمرون إلى مخاطر حقيقية أخرى ترتبط بهذه القضية، وهي ارتفاع نسبة فوائد قروض التمويل العقاري في البنوك السعودية مقارنة بالبنوك في السوق العالمية، الأمر الذي يكرس "حرمان" كثيرين من امتلاك مسكن خاص.


أوضحوا أن تلك النسبة تتراوح بين 4.5% و7% كفائدة تحصيلية من القرض بعد السداد حسب الفترة الزمنية المتاحة للعميل، مشددين على أن ارتفاع نسبة الفائدة يُمثّل "مشكلة اقتصادية" لدى العملاء المستفيدين من القروض، لاضطرارهم إلى قبول سداد الفوائد باعتبار ذلك هو الحل الوحيد لتملك مسكن.

وأرجعوا ارتفاع فوائد قروض التمويل العقاري إلى أسباب عديدة، منها: عدم وجود منافذ تمويلية متخصصة خلاف البنوك التجارية المعدودة، ورداءة البيئة الهيكلية للسوق.

وطالبوا بالتوسع في التمويل العقاري، والعمل على خفض نسبة الفائدة، والاكتفاء بتحويل راتب العميل إلى البنك لضمان السداد دون الحاجة إلى رفع نسبة الفائدة، وذلك لتوفير مسكن لكل شاب.

بداية أبرزت دراسات اقتصادية مختصة من خلال الإحصاءات والأرقام العديد من الحقائق، حيث تؤكد الدراسات أن المملكة أقل دولة خليجية في نسبة تملك المساكن، حيث يمتلك نحو 22% من المواطنين السعوديين مساكن، في حين تصل النسبة إلى 90% في الإمارات، و86% في الكويت.

وتوضح أن 55% من السعوديين لا يستطيعون تملك منازل دون مساعدة مالية، وأن أكثر من نصفهم يقطنون مساكن مستأجرة، فيما يؤكد باحثون وخبراء أن أكثر من 75% في المجتمع من فئة الشباب الأقل من 30 عاما، الأمر الذي يستدعي التوسع في التمويل العقاري.

أمر آخر مهم تلفت إليه الدراسات الحديثة هو حاجة السوق إلى إيجاد شراكة حقيقية بين القطاعين العام والخاص، لتهيئة شركات التطوير العقاري لتوفير المسكن المناسب للمواطن. وكذلك حاجتها لإيجاد آليات تمويل متطورة، لتمويل المشاريع الإسكانية المقدرة بإجمالي يزيد على 2.4 تريليون ريال في السنوات العشرين المقبلة (الدولار يعادل 3.75 ريالات).


المصدر
ط¯ط±ط§ط³ط©: 55 % ظ…ظ† ط§ظ„ط³ط¹ظˆط¯ظٹظٹظ† ظ„ط§ ظٹظ…طھظ„ظƒظˆظ† ظ…ط³ط§ظƒظ† ط®ط§طµط©

يعطيك العافية

مشكوووووووووووووووووور


بارك الله فيك