شعاع كابيتال تعلن عن خسائر جسيمة (438 مليون درهم) خلال الربع المنتهي بنهاية شهر سبتمبر وتلقي باللوم على الأزمة العالمية وخسائر التعرض لـ ليهمان بروذرز" بلغت 79 مليون درهم
أرقام 17/10/2008
أعلنت شركة "شعاع كابيتال"، التي تعد واحدة من أكبر شركات ادارة الأصول في منطقة الخليج، والمدرجة اسهمها في سوق دبي المالي، عن خسائر جسيمة تعرضت لها خلال الربع الثاني، من سنتها المالية، الذي ينتهي بنهاية شهر سبتمبر.

وبلغت خسائر الشركة خلال الربع الثاني 438.2 مليون درهم وهي أكبر خسارة تتعرض لها الشركة منذ انشائها قبل نحو 29 سنة، وتعادل الخسائر المحققة خلال الربع أكثر من 50 % من راسمال الشركة البالغ 800 مليون درهم (بعد الأخذ في عين الاعتبار راس المال الذي ضخته مجموعة دبي المصرفية عبر سندات يتم تحويلها لأسهم).

ويبدو ان الشركة قد اختارت الإعلان عن هذه النتائج يوم الجمعة وهو يوم اجازة للسوق كما ان يوم غد السبت يوم اجازة ايضا وهو ماقد يقلل من تأثير هذه الاخبار على سهم الشركة في السوق.

وقالت الشركة أن الخسائر غير المحققة الناتجة من اعادة قياس الاستثمار في محفظة الشركة الاستثمارية بلغت 400.1 مليون درهم نتيجة للهبوط الكبير للأسواق العالمية والاقليمية.

واضافت في بيان لها أن خسائرها جراء التعرض لـ "ليهمان بروذرز"، البنك الاستثماري الذي انهار مؤخرا، بلغت 78.6 مليون درهم، كما وضعت الشركة مخصصات قيمتها 45.8 مليون درهم نتيجة لاستثمارها في شركة "اوريون القابضة" التي كانت استحوذت على حصة 20 % منها في شهر فبراير الماضي.

وبالرغم من هذه النتائج السيئة إلا أن الشركة كانت محظوظة جدا وذلك كون "مجموعة دبي المصرفية" قامت بضخ 1676 مليون درهم العام الماضي في راسمال الشركة عبر شراء سندات قابلة للتحويل لأسهم بسعر تحويل يبلغ 6 درهم للسهم (250 مليون سهم) خلال سنة من الشراء، والتي ينتظر أن تقوم بالتحويل نهاية الشهر الحالي مما يدعم القاعدة الرأسمالية للشركة التي كان من الممكن أن تتداعي بدون هذا الاستثمار. ولا بد أن "مجموعة دبي المصرفية" تندب حظها السئ الان بدفع سعر التحويل العالي هذا في الوقت الذي يبلغ سعر السهم في السوق حاليا نحو 3 دراهم.

وقال "ماجد الغرير" رئيس مجلس الادارة "لقد استطاعت ادارة الشركة مضاعفة حجم الشركة بـ 20 مرة خلال 10 سنوات، ولكننا نعمل في قطاع يتسم بالدورية ولسنا محصنين ضد التغيرات من حولنا في العالم".

ومن ناحيته قال "اياد الدويجي" الرئيس التنفيذي أن النتائج كانت مخيبة لكنه ابدى تفاؤلا بالمستقبل قائلا أنه لا يتوقع ان تتعرض اقتصاديات الخليج، حيث تنشط الشركة، لركود مماثل لأمريكا، ولكننا سنشهد اعتدالا في مستويات النمو تراوح بين 5 ألى 6 % في الفترات القادمة، كما توقع أن تشهد أسواق المنطقة عودة لطبيعتها وانفصالها عن تأثيرات الاسواق العالمية.

عبدالله شعبان العضو المنتدب ل “تعمير” : 4 مليارات مبيعات “تعمير تاورز” في جزيرة الريم
الخليج 18/10/2008
أفاد د . عبدالله شعبان، العضو المنتدب لشركة تعمير في أبوظبي ان حجم مبيعات الشركة لمشروع تعمير تاورز في أبوظبي قد بلغ 4 مليارات درهم، وأن المشروع يعتبر من المشاريع الأهم في أبوظبي ويشكل علامة فارقة في العاصمة أبوظبي .

وذكر د . شعبان في حديث ل “الخليج” ان شركة “تعمير” تعتزم طرح مرحلة جديدة من مراحل المشروع للبيع امام الجمهور، مشيراً الى ان الشركة تمكنت من بيع 40% من المشروع .

وشدد خلال حديثه على أهمية الشراكة التي تجمع بين “تعمير” و”صروح” حيث يتراوح حجم الاعمال المشتركة لكلا الشركتين بين 25-30 مليار درهم .

واعتبر ان القطاع العقاري يعتبر من القطاعات المفضلة للاستثمار خلال الفترة المقبلة وأكثرها أماناً .

وفي ما يأتي نص الحوار:


* كيف تنظرون الى النهضة العقارية المتواصلة في أبوظبي؟
- ان القطاع العقاري في العاصمة أبوظبي مبني على العرض والطلب، وشبه مستحيل ان يتمكن المقيم في أبوظبي من الحصول على وحدة عقارية تناسبه سواء كانت شقة أو مكتباً، وبالتالي فان العرض سيبقى قليلاً بالنسبة للطلب، واتوقع ان النهضة العقارية مستمرة في ظل النهضة التي تشهدها أبوظبي في قطاعات مختلفة مثل السياحة والصحة والتعليم والصناعة وغيرها .

* وكيف تنظرون الى أبوظبي كبيئة جاذبة للاستثمارات الخليجية والاجنبية في القطاع العقاري؟
- ان الاستثمارات العقارية الخارجية تكتسب أهمية كبيرة الآن لأن التطوير والنهضة العقارية التي نراها تقود معظمها شركات من أبوظبي مثل صروح، الدار والقدرة، وغيرها .

وهذه الشركات المحلية العاملة في أبوظبي قامت بمجهود كبير من خلال اطلاق مشاريع عقارية ضخمة في مختلف مناطق امارة أبوظبي بالمليارات من الدراهم، الا اننا لم نشهد في أبوظبي دخولا فعليا للمستثمرين الاجانب، وقد لا توجد لهم اسهامات بهذه النهضة في الامد القريب، لكننا شهدنا بعض الاستثمارات في القطاع العقاري من قبل بعض المستثمرين الخليجيين .

* وما نظرتكم لجزيرة الريم التي تحتضن مشاريع “تعمير” في أبوظبي بالوقت الحالي؟
- أثبتت جزيرة الريم أنها “داون تاون” أبوظبي، وشبيهة بمنهاتن في نيويورك، ورغم التوجه في امارة أبوظبي لاقامة المشاريع الافقية، فإن المستثمرين في جزيرة الريم يمكنهم اقامة مشاريعهم الرأسية على شكل أبراج متميزة في تصاميمها وهندستها لتعكس الصورة التي تشهدها العاصمة .

وتتمتع جزيرة الريم بمميزات عدة منها إطلالة جميع المشاريع التي تقام فيها عل واجهات بحرية، وموقع الجزيرة القريب جداً من العاصمة أبوظبي، ومع التوجه لاقامة عدد من الجسور بين جزيرتي الريم وأبوظبي فان الريم تعتبر جزءاً لا يتجزأ من أبوظبي، وكون الريم تعتبر جزيرة وتضم مشاريع فاخرة فان ذلك يعطيها تصوراً انها مثل منهاتن في نيويورك .

* جراء ما تتمتع به الجزيرة من مميزات، فان الشركات العقارية اندفعت لاقامة مشاريع بها مما ساهم في ارتفاع قيمة الاراضي بها وبالتالي اسعار الوحدات العقارية، ما تعقيبك على ذلك؟
- قد يكون ذلك احد اسباب ارتفاع اسعار الوحدات العقارية، لكن توجد اسباب أخرى مثل ارتفاع اسعار مواد البناء .

وعندما انفتحت الأمور امام الاستثمار العقاري في أبوظبي توجهت أنظار المستثمرين المحليين والعرب والأجانب نحو جزيرة الريم إما لإقامة مشاريع بها او تملك وشراء وحدات عقارية في المشاريع التي ستضمها .

ولكن لا يزال الطلب عالياً جداً على الوحدات العقارية في أبوظبي بما فيها الوحدات التي تضمها المشاريع التي في قيد التنفيذ، مما اسهم في ارتفاع اسعار مختلف الوحدات العقارية بشكل كبير .

* وكيف أسهمت خطة أبوظبي 2030 في تنظيم النشاط العقاري في أبوظبي؟
- خطة أبوظبي 2030 متكاملة، والجزء العقاري منها يلبي الحاجة للمشاريع العقارية ككل خلال الفترة المقبلة، والتوسع في المدن وعدد السكان جاء مدروساً، وتطرقت الى التوسع في القطاع السياحي من خلال المشاريع العقارية .

ونحن نرى ان الخطة اسهمت بشكل كبير في تعزيز القطاع العقاري في أبوظبي واعطته الثقة من قبل المستثمرين .

الى جانب ذلك، فنحن نرى النجاح الذي حققته شركة الاتحاد للطيران في جعل أبوظبي وجهة سياحية مميزة، وقيام الشركة بافتتاح اكثر من 45 وجهة في مختلف قارات العالم .

كما ان توجه أبوظبي لاقامة المتاحف العالمية وتنظيم المسابقات الادبية قد حولها الى منارة للعلم والمعرفة والثقافة .

كما ان تنظيم أبوظبي لفعاليات سباق فورميلا 1 السنة المقبلة سيحول انظار العالم الى أبوظبي كوجهة عالمية في تنظيم الرياضات المختلفة .

واعتقد ان مستقبلا باهرا ينتظر أبوظبي في المستقبل .

* متى تتوقعون حدوث نوع من التوازن بين العرض والطلب على الوحدات العقارية في أبوظبي؟
- لو اخذنا في اعتبارنا النمو السكاني الى جانب قدوم عشرات الالاف من الوافدين الى الدولة للعمل والاستثمار، فان العرض الموجود حالياً وخلال السنوات القليلة المقبلة لن يلبي الطلب الكبير على العقارات كون الطلب سيستمر بالارتفاع حتى 7 سنوات مقبلة لنبدأ بعد ذلك مرحلة حدوث نوع من التوازن .

* ما أهمية تطور القوانين خاصة في القطاع العقاري الذي يشهد نهضة غير مسبوقة؟
- ان القطاع العقاري في أبوظبي يعتبر حديثاً في الاستثمار وان التطور الذي يشهده هذا القطاع بحاجة الى قوانين تواكبه، ولكن الاتجاه يسير نحو اطلاق قوانين تحفظ حقوق الجمهور والمستثمرين .

* كيف كان الاقبال على مشروع تعمير تاورز من بين المشاريع التي تضمها جزيرة الريم؟
- لقد شهد تعمير تاورز إقبالا كبيراً من قبل الجمهور، ولا يتأثر مشروعنا بالوقت لأننا نستثمر بمشروع هام ويعتبر علامة فارقة على مستوى أبوظبي، وبالتالي فان قيمة الوحدات بالمشروع ترتفع .

وعندما طرحنا المشروع لأول مرة أمام الجمهور شهدنا إقبالا كبيراً من قبل الجمهور ورغبة في تملك الوحدات العقارية التي يضمها .

ويقع مشروع “تعمير تاورز” ضمن مشروع شمس أبوظبي - أبرز المشاريع الجديدة التي تطورها شركة صروح العقارية على جزيرة الريم . وسيمثل مشروع شمس أبوظبي - المصمم لإسكان 45000 نسمة - مدينة عصرية متكاملة تتخللها القنوات المائية والحدائق الخضراء، تتميز بأرقى المعايير العالمية في مجال التخطيط المعماري وتوسع المساحات الخضراء لمدينة أبوظبي .

وطرحنا مشروع “تعمير تاورز” على مراحل، حيث يتم عرض كل مرحلة في معرض عقاري مثل سيتي سكيب، أمام الجمهور، وعرضنا 5 مراحل تم بيعها خلال كل معرض شاركنا فيه، وتشكل هذه المراحل الخمس 40% من المشروع البالغة تكلفته 8 مليارات درهم .

ويقدر حجم مبيعاتنا لوحدات المشروع حوالي 4 مليارات درهم في ما نعتزم طرح مرحلة جديدة تضم وحدات للمشروع خلال معرض سيتي سكيب دبي الذي سيقام في شهر أكتوبر/ تشرين الأول المقبل . وتعتزم الشركة تسليم المشروع خلال عام 2011 .

مع العلم ان تعمير القابضة وصروح العقارية قد ابرمتا اتفاقاً مع ائتلاف “الحبتور للمشاريع الهندسية” و”موراي آند روبرتس” و”الراجحي للمشاريع” لبناء مشروع “تعمير تاورز” في أبوظبي .

* هل تدرس الشركة اطلاق مشاريع أخرى في أبوظبي؟
- نعمل بشكل مشترك مع شركة صروح في مشروع بوابة شمس أبوظبي وتقارب مشاريعنا المشتركة 25-30 مليار درهم، في حين أن مشروع تعمير تاورز نعمل عليه وحدنا في الشركة مع عقدنا لشراكات استراتيجية مع شركات للمقاولات والبناء لتنفيذ المشروع .

ولقد استفدنا كثيراً من خلال شراكتنا مع صروح، وعندما دخلنا سوق أبوظبي اشتركنا مع صروح في مشاريعنا ولا تزال علاقتنا متميزة معها ونحن نفتخر بدعم صروح لمشاريعنا .

ومن الممكن أن تدخل الشركة في شراكة مع شركات عقارية أخرى .

* كيف كان تأثير ارتفاع أسعار مواد البناء على عمليات الإنشاء والتنفيذ لمشاريعكم؟
- انعكس ارتفاع أسعار مواد البناء بشكل سلبي على المشاريع وبالتالي على أسعار الوحدات العقارية، وهذا جزء من التضخم الذي تشهده والذي بلغ حوالي 14% . كما أن أسعار العقارات قد ارتفعت بشكل كبير، وان على الشركات مواجهة الكلفة الزائدة في المشاريع باتخاذ تدابير يمكنها توفير التكلفة مثل عقد شراكات استراتيجية مع شركات البناء والمقاولات وموردي مواد البناء .

* برأيكم، ماهي المجالات الافضل للاستثمار خلال الفترة المقبلة؟
- برأيي، فان القطاع العقاري الافضل للاستثمار كونه يتميز بالتوازن، وان من يستثمر بالعقارات لا يخسر كونها من افضل المجالات الاستثمارية واكثرها أماناً .

مليار دولار عائدات «الأحواض الجافة» في آسيا ودبي خلال عام
البيان 18/10/2008
كشف سلطان أحمد بن سليم، رئيس «دبي العالمية»، في حديث خاص للصحافيين خلال زيارة تفقدية قام بها للشركات التابعة للأحواض الجافة العالمية في جنوب شرق آسيا تشمل كلا من سنغافورة وإندونيسيا، عن تحقيق الأحواض الجافة العالمية لإجمالي عائدات بلغت 5. 2 مليار دولار منذ أكتوبر 2007 حتى أكتوبر الجاري في كل من آسيا ودبي، شكلت منها عائدات سنغافورة واندونيسيا 5. 1 مليار دولار فيما كانت حصة دبي من تلك العائدات مليار دولار .

كما كشف بن سليم عن خطط التوسع في كل من الصين وفيتنام وتايلاند والهند وأميركا اللاتينية. موضحاً أن الخطوة المقبلة للشركة ستتضمن الاستحواذ على حصة 60% في شركة توب نيش الصينية المتخصصة في العمليات البحرية وبناء السفن، حيث تبلغ قيمة الصفقة حوالي 55 مليون دولار، كاشفا عن مفاوضات قائمة مع الشركة الصينية من أجل التوصل لاتفاق بهذا الشأن.

وبسؤاله عن تداعيات الأزمة المالية العالمية على عمليات الشركة ومستقبل أنشطتها، أكد بن سليم على عدم تأثر الشركة بالأزمة، قائلا إن الأزمة المالية العالمية من شأنها أن تخلق فرص استحواذ جديدة لمجموعة «دبي العالمية».

كما أكد على أن الأحواض الجافة العالمية لا تواجه أي عقبات فيما يتعلق بالتمويلات البنكية من أجل توسيع حجم مشاريعها في العالم، مضيفا أن الأحواض الجافة العالمية تقف على أرض صلبة ولا تواجه أية عقبات على الإطلاق.

ونفى بن سليم تأثر الشركة بالارتفاعات التي شهدتها أسعار الحديد في الفترة الماضية، خاصة وأن الحديد والصلب عنصر أساسي في عمليات بناء البواخر، قائلا إن «دبي العالمية» تعتمد عقود الشراء طويلة الأجل والتي توفر احتياطات ضخمة من الحديد تحميها من التأثر بموجة ارتفاع أسعاره.

وقال إن أحواض دبي الجافة العالمية تعد ثاني أكبر شركة لصيانة السفن في منطقة شرق آسيا، في حين تبلغ سعة حوض دبي الجاف مليون طن ويعد الأكبر من نوعه في العالم. وبسؤاله عن مستقبل قطاع خدمات اليخوت، قال بن سليم إنه تم تطوير قسم لتصنيع وصيانة اليخوت الضخمة فيما كان قطاع خدمات اليخوت مقتصرا على أوروبا في الماضي، مضيفا أن 90% من أحواض السفن في أوروبا تم إغلاقها بسبب ارتفاع أسعار تكلفة البناء والصيانة والأيدي العاملة.

وأن دبي نجحت في أن تكون مركزا عالميا مرموقا لخدمات اليخوت. ويرى بن سليم أن التحدي الأكبر الذي يواجه المجموعة يكمن في التوسع عالميا وتصدير المعرفة وفي توفير أيد عاملة متخصصة على درجة عالية من الحرفية في قطاع بناء وتصليح السفن، معلقا بالقول: نحن لا نسعى لأن نكون الأكبر وإنما أن نكون الأكثر ربحية.

وأضاف: نحن نسعى في الأحواض الجافة العالمية إلي تأسيس تحالفات مع شركات كبرى لها ثقل في قطاع بناء وصيانة السفن. وقال بن سليم: مثلما انطلقت موانئ دبي للعالمية وأصبح لها اليوم زبائن تقدم خدمات نوعية إليهم في كافة دول العالم، انطلقنا في الأحواض الجافة العالمية للعالم، كوننا نمتلك خبرة طويلة وعريقة في بناء وتصليح السفن في دبي.

حيث إن حوض دبي الجاف وجداف دبي أصبح لهما الآن قاعدة عريضة من الزبائن في العالم، كما أننا حصلنا على إمكانية الاستفادة من الفرص الموجودة في شرق آسيا، خاصة وأن سنغافورة واندونيسيا تعدان من المناطق المهمة للأحواض الجافة العالمية كمرحلة أولى فيما سيساهم هذا التوجه في رفع حجم مدخولاتنا.

خاصة وأننا نحرص على أن لا تقتصر أرباحنا التي نحققها من عمليات إصلاح السفن على دبي فقط، وإنما أيضا لتشمل مناطق خارج دبي، لأن ذلك سيضيف لدبي، وسيضيف لحجم أعمال الشركة، لأن ذلك سيساعدنا في التعامل مع تقلبات الأسواق في العالم فعندما يكون لنا حضور في مناطق جغرافية من العالم سيكون بإمكاننا المحافظة على دخل مستقر.

دبي للطيران» تنفي شراء شركة أميركية
البيان 18/10/2008
استبعدت دبي لصناعات الطيران إمكانية تقديمها عرض استحواذ على مجموعة التأجير الأميركية انترناشيونال ليز فاينانس كوربوريشن. وقالت مجلة ميد إن دبي لصناعات الطيران والفرع التابع لها كابيتال كانت تعتبر من قبل مراقبي الصناعة كمشتر محتمل للمجموعة الأميركية فيما لو طرحتها أي إي جي للبيع.

ورغم ذلك فإن مسؤولا في دبي لصناعات الطيران كابيتال قال إن الشركة لن تغير خططها لشراء طائرات بمليار دولار هذا العام وما قيمته 7 مليارات دولار من الطائرات في غضون السنوات الأربع المقبلة. وأضاف المسؤول ان لدى الشركة خطة تجارية وهي ماضية في تنفيذها، لكن لا تسريع لها.

بزنس ويك»: عقارات دبي لم تتأثر بالأزمة العالمية
البيان 18/10/2008
قالت مجلة «بزنس ويك»، الظاهر أن الأزمة المالية العالمية لم تكن لها تأثيرات تذكر في تقويض السباق المحموم على بناء أعلى المباني والأبراج في العالم، وأضافت انه بالرغم من ان أزمة الائتمان عبرت المحيطات فإن الرغبة في بناء أعلى الأبراج ظلت متواصلة.

ففي معرض «سيتي سكيب» الذي أقيم في دبي أخيراً، كشفت شركة نخيل العقارية المدعومة من جانب الحكومة النقاب عن خططها لبناء أعلى ناطحة سحاب عملاقة في دبي طولها 3000 قدم وتصل كلفتها إلى 38 مليار دولار.

ووفقاً لمجلس المباني الشاهقة والموائل الحضرية، فإن أكثر من 36 مبنى في العالم وصلت إلى ارتفاع ألف قدم، لتندرج تحت تعريف المباني شاهقة الارتفاع. وفي تقدير المجلس هناك نحو 69 مبنى شاهقاً قيد الإنشاء حالياً.

أحمد العبدالله صاحب “نيو دبي” في حوار مع "الخليج": السوق العقاري قوي جداً
الخليج 18/10/2008
اكد رجل الاعمال الاماراتي احمد العبدالله صاحب شركة “نيو دبي” للتطوير العقاري ان استثمارات شركته سوف تصل الى اكثر من 25 مليار درهم ضمن خطة استراتيجية تمتد حتى العام ،2012 وان الشركة تطور نحو 20 مشروعاً عقارياً مختلفاً، وانها تتركز على توفير وحدات عقارية خاصة بالمكاتب في منطقة دبي الجديدة، اضافة لمشاريع سياحية وسكنية . وقال احمد العبدالله في حوار مع “الخليج” ان السوق العقاري في دبي وباقي الإمارات سوق قوي وبدأ بالنضوج وانه لن يشهد انهياراً من أي نوع، وتوقع ان يشهد العام الحالي والمقبل عملية حرق اسعار في السوق العقاري في الدولة . واعتبر ان “نيودبي” أصبحت إحدى أكبر الشركات العقارية في المنطقة، وانها تتميز بمشاريع ذات تصاميم معمارية مبتكرة، مشيرا الى أن دوافع هذا التوجه نحو التميز من خلال التصاميم الهندسية للأبراج المميزة هو طابع الجودة الذي بات يفرضه جو العمل في الدولة، حيث لم يعد مناسبا إنشاء مبنى عادي كما في السابق، فالتميز أصبح مذهبا استراتيجيا اختاره قادة البلاد واقتنع به الجميع . وفي ما يلي نص الحوار:


* كيف ترى السوق العقاري اليوم قياساً بالأعوام الماضية؟
- السوق بالأمس القريب وحتى البعيد نسبياً كان يحمل للمطورين عوائد كبيرة على استثماراتهم تتراوح مابين 50% و100% بل وأكثر من ذلك وبالطبع فإن لتلك العوائد مبرراتها فالسوق حينها كان يشهد طلباً غير مسبوق وبمعدلات كبيرة على السكن والتملك وفي مقابل ذلك المشهد كانت المشاريع المطروحة في السوق على عدد أصابع اليد . أما اليوم فالأمر يختلف لأن المشاريع العقارية الكبيرة منها والصغيرة تجتاح السوق وبكميات كبيرة، ولكن العلامة البارزة في السوق العقاري في الفترة الاخيرة هي الطفرة العقارية الهائلة التي لم يسبق ان شهد مثلها اي سوق عقاري في المنطقة .

* لكن بعض الخبراء يرون أن زيادة عدد المشاريع كنقصانها . . . فكيف ترى الامر من جانبك؟
- هذا الرأي صائب بالتأكيد لأن النقص في عدد المشاريع له تداعياته المؤثرة في السوق وتحديداً على كفة العرض مقابل الطلب، وهنا سيكون ارتفاع القيمة الإيجارية بالنسبة للوحدات السكنية المخصصة للتأجير وارتفاع أسعار البيع بالنسبة للعقارات المطروحة للتملك الحر، هي نتائج طبيعية جداً، ومن جهة ثانية فزيادة المشاريع بطريقة غير منظمة يسهم بزيادة اسعار مواد البناء وبالتالي ترتفع الايجارات والعقارات بشكل ملحوظ .

* ألا ترى غرابة فيما يتعلق بطرح مشاريع جديدة وبقاء الأسعار عند مستوياتها المرتفعة والمبالغ فيها؟
- طبعا الامر غريب ويتعدى الغرابة التقليدية إلى منطق أكثر غرابة، وقبل أن أجيبك على تساؤلك دعني أولاً الفت الانتباه إلى مسألة غاية في الأهمية وهي قيام بعض المطورين بالإعلان في وسائل الإعلام المختلفة عن مشاريع بالمليارات من دون الشروع بعمليات البناء بعد إعلانهم عنها، وبالطبع أنا هنا لا اشمل الجميع لأن هناك مطورين آخرين باشروا بالأعمال الإنشائية قبل الإعلان عن مشاريعهم وهذا هو الأفضل برأيي وبرأي الكثيرين . . المهم . . قيام أولئك المطورين بالإعلان عن تلك المشاريع مع تحفظي على الأصفار والأرقام التي يتحدثون عنها في جانبها الاستثماري، خلق حالة فوضى ووفر مناخاً سيئاً دعم توجهات بعض تجار مواد البناء لرفع أسعارهم وبالطبع فإنك عندما تقول بأني سأشيد مشروعاً بكذا مليار وآخر يتحدث عن كذا مليار سيكون ذلك سبباً كافياً لجعل المقاولين هذه المرة يرفعون أسعار التشييد آخذين بنظر الاعتبار ارتفاع أسعار مواد البناء .

* ولماذا الاعتراض على قيام المطورين بالاعلان عن مشاريع بالمليارات ألا يشير ذلك الى نمو الطلب ونمو السوق سواء قام المطور بالتشييد أو تأخر فيه؟
- اننا لا نكره أن يكون لدينا سوق قوي بل نريده سوقاً قوياً لأننا نعمل فيه ولكن عندما تتحدث عن مشاريع بالمليارات ولا تشرع بتنفيذها فإنك بذلك ترفع أسعار مواد البناء ومن ثم ترفع أسعار تكلفة التشييد وترفع أسعار البيع وبالنتيجة سيكون المطور أول المتضررين لأنه لن يجني العوائد الكبيرة ذاتها التي كان يجنيها سابقاً لأن العميل سيتريث قليلاً قبل أن يشتري هنا أو هناك .

* ولكن الا يساهم ذلك في زيادة المنافسة بين الشركات العقارية والمطورين، وفي هذه الحالة ستشهد السوق حالة تنافس شديدة وهي جيدة لأنها ستدفع بالمطوريين إلى زيادة عوامل الجودة في مشاريعهم؟
- ان الامر لا يقتصر على ذلك فحسب بل إن المشهد العقاري في المستقبل القريب سيحمل بين طياته أمراً مقلقاً آخر يتركز على احتمال لجوء المطور إلى حرق الأسعار لأن العرض سيرتفع في السوق وسيكون هناك مئات الوحدات السكنية التي لا تجد من يسارع إلى شرائها مثلما حصل ويحصل الآن على خلفية النقص الحاد في السوق .

* متى تتوقع حدوث حرق الأسعار؟
- ربما خلال العامين المقبلين على اقصى تقدير عندما تدخل العديد من المشاريع إلى السوق حينها سيتغير الحديث وسيتغير المشهد وستتغير قوى السوق وربما هي حالة صحية من الناحية الأخرى لأنك لن تجد سوقاً في العالم لا يشهد صعوداً وهبوطاً .

* هناك بعض العقاريين يؤكدون ان السوق العقاري سوف ينهار، هل تؤيد هذا الرأي؟
- هذا رأي غير صحيح، فالسوق العقاري في دبي وباقي الإمارات سوق قوي لأنه لايزال جديداً وبدأ بالنضوج ومقابل الطلب الكبير على العيش والسياحة والعمل والدراسة والعلاج في الدولة فإن السوق لن يشهد انهياراً من أي نوع .

* ما هي استراتيجية عمل شركة “نيودبي”؟
- اختارت نيودبي أن تصنف بين المطورين العقاريين بأنها شركة تختص في البيع العقاري بالجملة؛ فهي لاتعرض عقاراتها للبيع أو للإيجار مجزأة إلى وحدات عقارية سكنية أو مكتبية أو حتى إلى طوابق، بل تفضل بيعه أو تأجيره بالكامل بعد الانتهاء منه .

* إذا كان توجه “نيو دبي” نحو هذه الآفاق يعني أن مشاريعها تستهدف الطبقات المميزة بقدرتها على الاستفادة من تلك المشاريع، فما هي رؤيتهم للشرائح ذات الدخل المتوسط والمحدود؟
- كان اقتراحنا دوما أن توفر الحكومة للمطورين أراضي بسعر خاص، ويشترط أن تكون المشاريع المشيدة عليها مخصصة لذوي الدخل المحدود . وبالتالي تستفيد تلك الشرائح على مستوى الإيجار أيضا؛ فإذا كان الإيجار في منطقة ما 100 ألف درهم للغرفتين وصالة، فإن سعر التأجير لهؤلاء لن يتجاوز 50 ألفاً .

والحق أن الحكومة لم تقصر في هذا الشأن حيث منحت الناس الكثير من الأراضي مجانا، ولكن من المؤسف أن هؤلاء أساؤوا استغلالها وأصبحوا جزءا من مشكلة ارتفاع أسعار الإيجارات .

والحالة هذه، فإن حل المشكلة اليوم يكمن في تدخل الحكومة، للتخفيف عن تحملات المطور في وقت أصبحت تكلفة البناء تعادل قيمة الأرض، فإذا وفرت الحكومة للمطور مايعادل نسبة 50% من قيمة الأرض، فإن ذلك سينعكس على أسعار البيع وأسعار التأجير، وتعم الفائدة جميع الأطراف في النهاية ولايتجاوز أو ينقص ريع البناية 10% إلى 12% وهي حالة تعتبر عادية .

إن توفير الأرض مقابل البناء والتطوير هو الحل الأمثل .

* هل يمكن الحديث اليوم عن نسبة للمخاطرة في العمل العقاري بأسواق الإمارات؟
- إن المخاطرة تتمثل في شراء المشاريع الجاهزة، أما التطوير والبناء بعد شراء الأرض فهو الأفضل والأربح . فقد يصادف مثلا حالة ركود في السوق بعد شرائه للمشروع الجاهز ويكون المستثمر بحاجة إلى سيولة لمواجهة الديون والالتزام بالأقساط البنكية مما يضطره إلى البيع وبقدر من الخسارة في بعض الأحوال التي تشهد تأثيراً سلبياً على مستوى أداء السوق .

* يتحدث المطورون والوسطاء باستمرار عن قلة في العرض، فهل تحتاج المشاريع العقارية إلى هذا القدر الكبير من عمليات التسويق والإغراءات الترويجية؟
- إن “نيو دبي” تتعاقد مع شركات التسويق العقاري الكبرى مثل بيترهومز، استيكو، والتي تتكفل بتسويق وبيع مشاريعها، ولا نبيع مشاريعنا كوحدات عقارية وإنما كمشروع بناية كامل .

أما عن عمليات الترويج التي تقوم بها العديد من الشركات، من خلال الإغراءات بالفوز بسيارة أو طائرة وما إلى ذلك، فهي لاتعدو أن تكون ترويجا لاسم الشركة وليس للمشروع، والدليل على ذلك أنك تتصل لحجز الشقة فتجدها مباعة بالفعل .

إن عملية البيع لا تحتاج إلى مبالغة في الدعاية والإعلان لأن قلة العرض كفيلة وحدها فعلا ببيع الشقق خلال الشهر الأول من الإعلان عن المشروع .

* مالذي يجعل دبي قبلة استثمارية للعقاريين من الداخل والخارج؟
- إذا كانت الإجراءات في أماكن تستغرق وقتا طويلا قد يتطلب منك في بعض الحالات انتظار 8 أشهر للحصول على ملكية الأرض مثلا، فإن دبي تظل بعيدة عن مسالك الإنتظار تلك . . في دبي أيضا لا تنتظر المنازعات شهورا وأعواما لتجد الحل كما في الأماكن الأخرى في العديد من دول العالم . وهذا يعتبر عامل جذب قوي في الدولة .

* ما هي نتائج “نيو دبي”؟
- الحمد لله نجحنا في تطوير اكثر من 20 مشروعاً عقارياً سكنياً وتجارياً وفندقياً باستثمارات ترتفع الى 25 مليار درهم حتى عام ،2012 وارتفعت حجم استثماراتنا منذ انطلاقتها المبكرة في السوق العقاري بدبي بنسبة لا تقل عن 60% .

* اعلنتم عن نيتكم لطرح نيودبي كشركة مساهمة عامة، الى أين وصلت هذه الخطوة؟
- إن الشركة بصدد التحول إلى مساهمة عامة برأسمال 14 مليار درهم في الفترة المقبلة، وذلك بعد الحصول على التراخيص القانونية اللازمة .

وسيتم طرح 30% من الأسهم للاكتتاب العام أمام الجمهور على أن يكون الادراج في سوق دبي المالي .

ان عملية التحول إلى شركة مساهمة عامة ستسهم في تعزيز استثمارات الشركة وعملها لتتوسع داخل الدولة وخارجها، وأن تنمو اعمال الشركة بعد التحول إلى شركة مساهمة عامة بنسبة لا تقل عن 25 - 30% وذلك لما توفره هذه الخطوة من سيولة تستغل من أجل إطلاق المزيد من المشاريع العقارية .

* هل يعتبر تخصيص وتعميم مساهمة الشركات العقارية أمراً صحياً في السوق العقاري؟
- عندما توجد عقول مدبرة تستطيع تحقيق أرباح هائلة للشركة، تضطر إلى تأسيس شركات كبيرة، لجان، أعضاء وشركات خاصة، لكن العديد من العقول المدبرة تستفيد من وضعها كمسؤولة على أموال الناس، وتبالغ في المصاريف الزائدة والشكليات التي أعتبرها فارغة على حساب المساهمين الذين تغيب عنهم المعطيات التي تخصهم عندما تغيب الشفافية لدى المسؤولين عن أموالهم .

العضو المنتدب لشركة تعمير العقارية: الشركة تعتزم بيع مرحلة جديدة من مشروع تاورللبيع أمام الجمهور بعد أن تمكنت من بيع 40% منه .. والتوازن بين العرض والطلب على العقار في ابو ظبي لن يتم قبل سبع سنوات
أرقام 18/10/2008
قال العضو المنتدب لشركة تعمير في أبوظبي عبدالله شعبان، أن الشركة تعتزم طرح مرحلة جديدة من مراحل مشروع تاور للبيع أمام الجمهور، بعد أن تمكنت من بيع 40% من الوحدات العقارية، بحجم مبيعات بلغت 4 مليارات درهم من المشروع البالغة تكلفته 8 مليارات درهم ويتوقع تسليمه في 2011 .

وأكد شعبان في مقابلة نشرتها صحيفة" الخليج" الإماراتية اليوم على أهمية الشراكة التي تجمع بين “تعمير” و”صروح” حيث يتراوح حجم الأعمال المشتركة لكلا الشركتين بين 25-30 مليار درهم. مشيرا إلى أنهما أبرمتا اتفاقاً مع ائتلاف “الحبتور للمشاريع الهندسية” و”موراي آند روبرتس” و”الراجحي للمشاريع” لبناء مشروع “تعمير تاورز” في أبوظبي.

وعدد في سياق آخر المميزات التي تتمتع بها جزيرة "الريم" القريبة من ابوظبي والتي تحتضن مشروع " تاور" منها إطلالة جميع المشاريع التي تقام فيها على واجهات بحرية، وموقع الجزيرة القريب جداً من العاصمة أبوظبي، مما أسهم في زيادة أسعار الوحدات العقارية بها إلى جانب ارتفاع أسعار مواد البناء

واستبعد حدوث التوازن بين العرض والطلب على الوحدات العقارية في أبوظبي قبل اقل من سبع سنوات في ظل تزايد النمو السكاني وقدوم عشرات الآلاف من الوافدين إلى الدولة للعمل والاستثمار، وهو الأمر الذي يجعل العرض الموجود حالياً وخلال السنوات القليلة المقبلة لن يلبي الطلب الكبير على العقارات.

( للمزيد راجع صفحة المقابلات)

بنك الصين الصناعي التجاري يفتتح فرعاً له في الشرق الأوسط
بيان صحفي 18/10/2008
أعلن بنك الصين الصناعي التجاري المحدود (الشرق الأوسط) اليوم عن إطلاق عملياته في منطقة الشرق الأوسط وشمال أفريقيا. ويعتبر بنك Icbc (الشرق الأوسط) أول فرع تعود ملكيته لبنك صيني بشكل كامل في الشرق الأوسط حتى اليوم. كما يعكس افتتاح هذا الفرع نجاح بنك الصين الصناعي التجاري في اتخاذ خطوة رائدة نحو توسيع خدماته المصرفية العالمية المقدمة في الخارج والارتقاء بإستراتيجية التدويل.

وقد تم ترخيص Icbc (الشرق الأوسط) والموجود في مركز دبي المالي العالمي (difc) ليقوم بالخدمات المالية المصنفة ضمن لائحة الفئة الأولى والتي تغطي أوسع نطاق من الأنظمة المالية المحلية. حيث تتضمن قبول الودائع وتقديم الائتمان والتمويل التجاري والعمل في الاستثمارات على شكل تمويل الأصول أو تمويل العميل وتنظيم الائتمان أو المعاملات في الاستثمارات وإدارة الأصول وتقديم الاستشارات المالية و الائتمانية و تنظيم الكفالة والأعمال المصرفية الأخرى.

لقد كانت العلاقات التجارية الثنائية بين الصين والإمارات العربية المتحدة جارية منذ الخمسينيات، وقد شهد هذا التعاون الثنائي نمواً سريعاً مستداماً في السنوات الأخيرة. ففي العام 2007، بلغت قيمة الاستثمارات التجارية المشتركة أكثر من 20 مليار دولار، حيث ارتفعت بنسبة 41% عنها في 2006 لتصبح الإمارات العربية المتحدة ثاني أكبر شريك تجاري للصين وأكبر سوق تصدير لها في العالم العربي. وفي أواخر عام 2007، بلغت قيمة الاستثمارات المباشرة التي تقوم بها مؤسسات تجارية صينية 180 مليون دولار، حيث شملت قطاعات كالنفط والبتروكيميائيات والاتصالات والتجارة وعقود المشاريع والعقارات، بينما زاد عدد الشركات ذات التمويل الصيني المسجلة في الإمارات العربية المتحدة على 3000 شركة. إن تطور التبادلات التجارية والاقتصادية بين الصين و الإمارات، بالإضافة إلى الحاجة المتزايدة للاستثمار، خلقا حاجة أكبر للتعاون المالي بين كل من البلدين.

ثاني أطول أبراج وسط المدينة الجديد بارتفاع 306 أمتار.."العنوان- وسط مدينة برج دبي" إضافة متميزة إلى الصروح المعمارية التي تتزين بها سماء دبي
بيان صحفي 18/10/2008
يمثل فندق "العنوان- وسط مدينة برج دبي" إضافة متميزة إلى الأفق العمراني لسماء المدينة، وهو أول مشاريع "العنوان للفنادق والمنتجعات"، العلامة التجارية الجديدة التابعة لـ"مجموعة إعمار للضيافة" والمتخصصة بالفنادق الفاخرة من فئة الخمس نجوم. ويعتبر الفندق ثاني أطول مباني "وسط مدينة برج دبي" بارتفاعه الذي يصل إلى 306 أمتار محتضناً 63 طابقاً، ويتميز بموقعه بالقرب من "برج دبي"، أطول ناطحة سحاب في العالم بأسره.

وتتميز الواجهة الخارجية لمبنى "العنوان- وسط مدينة برج دبي" بتصميمها الهندسي العصري الذي يحاكي فنون المدرسة المعمارية المعروفة باسم "آرت ديكو art deco". وتتميز إطلالة الفندق بالانحناءات المتصاعدة، وتتزين بتصميمات فريدة وتفاصيل دقيقة تضفي على المبنى طابعاً خاصاً. وفي الوقت ذاته تتميز الديكورات الداخلية بالرحابة وتتزين بتصميمات فريدة تعزز أجواء الفخامة والأناقة في الفندق.

وبدءاً من لحظة الوصول إلى الفندق، يمكن للضيوف ملاحظة مستويات الفخامة غير المسبوقة التي ينفرد بها "العنوان" في ردهته الواسعة التي تمنح إحساساً عارماً بالراحة والاسترخاء. وتتميز ردهة الاستقبال في الفندق بنوافذها الزجاجية ذات الارتفاع المزدوج، وإطلالاتها الرائعة على "برج دبي" والبحيرة و"المدينة القديمة" في "وسط مدينة برج دبي". وتم تصميم كافة مرافق الفندق وفق أفضل المقاييس العالمية، وتتميز ديكورات الغرف والأجنحة والمطاعم وجميع الردهات بأجوائها الراقية التي يندر مثيلها.

وقال مارك داردين، الرئيس التنفيذي لـ"مجموعة إعمار للضيافة": "تستوحي الواجهة الخارجية والديكورات الداخلية في الفندق تصاميمها من ألوان الطبيعة الفريدة لمنطقة الخليج العربي. وتنوع هذه الألوان لتحاكي جبال الحجر والرمال الذهبية للصحراء العربية وشاطئ بحر العرب، إضافة إلى لمسات اللون البرتقالي والأحمر القاني التي تلون سماء المنطقة مع غروب الشمس".



وأضاف: "حرص مصممو ’العنوان- وسط مدينة برج دبي‘ على تحقيق التكامل بين الألوان والمواد المتنوعة المستخدمة في تنفيذ الديكور لتضفي على كل جزء من الفندق لمسة أنيقة متفردة. وتمتزج التصميمات الحجرية مع الخشب والزجاج الشفاف في مختلف أنحاء الفندق، مع عناية فائقة بأدق التفاصيل. ويحفل ’العنوان‘ بالتماثيل التي تم إعدادها خصيصاً لتناسب ديكورات الفندق، والقطع الزجاجية المزخرفة التي تعزز أجواء الفخامة الاستثنائية التي ينفرد بها المشروع".
وتتزين المفروشات الفاخرة في "العنوان- وسط مدينة برج دبي" بالتصميمات الغريبة والفريدة والإكسسوارات المتميزة، إضافة إلى التماثيل التي تنتشر في مختلف أنحاء الفندق، من بينها معروضات عصرية وتجريدية للفنان العالمي ألان ميبورغ. ويصل ارتفاع التمثال الرئيسي الذي قام بتصميمه بعنوان "دورة الحياة في المحيط" إلى 3.5 أمتار، ويتألف من أربع قطع تعبر عن شغف الفنان بالطبيعة وكائناتها. ويقع تمثال "لاكونشا"، الذي قام بتنفيذه الفنان العالمي ستيفن برلينو، في المدخل الرئيسي مستوحياً تصميمه من شكل الصدف البحري ويمثل إضافة متميزة إلى الإطلالة العامة للفندق.

كما تتوزع في أرجاء الفندق مجموعة من أعمال الفنانة البريطانية أماندا برسيباين، في حين يتوضع التمثال العملاق الذي قامت بتنفيذه في الردهة الرئيسية ويتميز بتصميمه البحري البديع. ويبلغ وزن التمثال نحو 3 أطنان وتم استخدام أكثر من 300 صدفة في تنفيذه. أما تماثيلها الزجاجية فتتميز بلمسات اللونين البرتقالي والبني لتحاكي ألوان غروب الشمس في الصحراء.

ويحتضن التصميم العصري للفندق 553 ألف قطة من الكريستال الذي يشكل ما يشبه الستائر البراقة التي تغلف مختلف أرجائه. كما تساهم أنظمة الإضاءة الفريدة في تعزيز الأجواء الخاصة في "العنوان- وسط مدينة برج دبي" وإضفاء لمسة درامية رائعة على الديكورات الداخلية.

وتتميز غرف وأجنحة "العنوان- وسط مدينة برج دبي" بإطلالاتها الساحرة على "برج دبي"، وبديكوراتها العصرية الأنيقة وألوانها المتضاربة ومفروشاتها الفاخرة المطعمة بتصاميم الخشب الداكن والمزودة بحمامات رخامية فارهة. كما يضم الفندق ما مساحته إلى 1000 متر مربع من المناطق المخصصة للسباحة موزعة على خمسة أحواض منها حوض على طراز "إنفينيتي" التي تستفيد من التصميمات الرحبة للفندق والإطلالات المتميزة التي يتمتع بها.

ويرسي "العنوان- وسط مدينة برج دبي" معايير جديدة على مستوى قطاع الضيافة العالمي من خلال موقعه الحيوي ونوعية الخدمات المتميزة التي يوفرها لضيوفه. وتحرص "العنوان للفنادق والمنتجعات" على تحقيق التكامل بين مختلف الخدمات التي تقدمها وتلبية احتياجات ومتطلبات الضيوف والزوار على كافة المستويات. وتتجلى في "العنوان- وسط مدينة برج دبي" فلسفة العلامة التجارية في توفير أفهم مرافق الحياة العصرية في أجواء تتميز بالرقي وتضمن للنزلاء إقامة مريحة وممتعة.

شركة “نيو دبي” للتطوير العقاري بصدد التحول إلى مساهمة عامة برأسمال 14مليار درهم وطرح 30% من الأسهم للاكتتاب العام في سوق دبي المالي
أرقام 18/10/2008
قال رجل الأعمال الإماراتي احمد العبد الله صاحب شركة "نيو دبي" إن الشركة بصدد التحول إلى مساهمة عامة برأسمال 14 مليار درهم في الفترة المقبلة، وذلك بعد الحصول على التراخيص القانونية اللازمة فيما سيتم طرح 30% من الأسهم للاكتتاب العام أمام الجمهور على أن يكون الإدراج في سوق دبي المالي .

وأكد العبد الله في مقابلة نشرتها صحيفة الخليج الإماراتية اليوم أن عملية التحول إلى شركة مساهمة عامة ستسهم في تعزيز استثمارات الشركة وعملها لتتوسع داخل الدولة وخارجها، متوقعا أن تنمو أعمال الشركة بعد التحول إلى شركة مساهمة عامة بنسبة لا تقل عن 25 - 30% وذلك لما توفره هذه الخطوة من سيولة تستغل من أجل إطلاق المزيد من المشاريع العقارية .

وتوقع أن تصل استثمارات شركته إلى أكثر من 25 مليار درهم ضمن خطة إستراتيجية تمتد حتى العام ،2012 وتتضمن تطوير نحو 20 مشروعاً عقارياً مختلفاً، كما ارتفعت حجم استثماراتنا منذ انطلاقتها المبكرة في السوق العقاري بدبي بنسبة لا تقل عن 60% .


واستبعد حدوث أي انهيار في السوق العقاري الإماراتي المتميز بالقوة والنضوج بل ويتوقع أن يشهد خلال العامين المقبلين عملية حرق أسعار في السوق العقاري عندما تدخل العديد من المشاريع لأن العرض سيرتفع في السوق وسيكون هناك مئات الوحدات السكنية التي لا تجد من يسارع إلى شرائها مثلما حصل ويحصل الآن على خلفية النقص الحاد في السوق.

وأوضح أن "نيودبي" شركة تختص في البيع العقاري بالجملة؛ فهي لاتعرض عقاراتها للبيع أو للإيجار مجزأة إلى وحدات عقارية سكنية أو مكتبية أو حتى إلى طوابق، بل تفضل بيعه أو تأجيره بالكامل بعد الانتهاء منه مشيرا في سياق أخر إلى انه في حال وفرت الحكومة للمطور مايعادل نسبة 50% من قيمة الأرض، فإن ذلك سينعكس على أسعار البيع وأسعار التأجير.